Loi 122 : optimiser les inspections de façades grâce à la numérisation 3D et analyses de déformations

La loi 122 concerne la modernisation des normes de sécurité visant tout bâtiment de 5 étages et plus, et d’au moins 10 ans depuis sa construction. Les architectes et ingénieurs sont les professionnels ayant l’expertise de faire la vérification de ces bâtiments, ainsi que de livrer des rapports quant à la santé de ces bâtiments. Ces vérifications concernent principalement la sécurité visant les façades d’un bâtiment.

Avec plusieurs années d’expérience dans le domaine de l’architecture, notre équipe a pu constater les limites des méthodologies traditionnelles d’inspection de façades. Nous avons donc développé des approches et des livrables permettant d’améliorer et d’optimiser significativement le travail des architectes et des ingénieurs dans le cadre de la vérification des façades d’un bâtiment.

Les principaux défis des professionnels lors des inspections de façade

Accéder à 100 % des façades d’un bâtiment représente souvent un défi important lorsqu’il faut en évaluer l’état. Les moyens d’accès tels que les nacelles, les échafaudages ou autres dispositifs ne permettent pas toujours une couverture complète, et leur mise en place peut être très exigeante en temps. Bien que ces méthodes soient essentielles à l’inspection, elles deviennent parfois limitantes et peu optimales lorsqu’on cherche à évaluer l’ensemble d’un bâtiment de manière cohérente.

L’évaluation technique de la façade peut aussi se transformer en exercice d’essai-erreur, puisqu’on inspecte et on vérifie physiquement seulement un pourcentage limité des surfaces. Sans compréhension globale de l’enveloppe du bâtiment, il devient plus difficile d’identifier rapidement les zones à risque et de prioriser les interventions.

La qualité et la cohérence des données recueillies par une approche traditionnelle peuvent également devenir un enjeu lors de la vérification et de la préparation des rapports d’inspection (Loi 122 ou autres rapports visant le carnet de santé d’un bâtiment et l’entretien des façades). Il arrive de se retrouver avec une documentation incomplète ou difficile à comparer, notamment lorsque les relevés reposent principalement sur des photos isolées et des observations ponctuelles.

Le suivi dans le temps (monitoring) et les comparaisons d’une inspection à l’autre deviennent aussi plus complexes lorsqu’on ne met pas en place, dès le départ, les bonnes méthodologies et les technologies adéquates. De plus, les plans tels que construits ne reflètent pas toujours la réalité à 100 %. Obtenir un bon point de référence nécessite donc une approche structurée qui s’appuie sur la technologie.

Bien comprendre les bons outils technologiques et choisir les bons livrables

Avant de démarrer un projet, il est important de déterminer quels livrables sont réellement pertinents pour votre inspection. Notre équipe, avec une expertise issue du domaine de l’architecture, a mis en place des méthodologies sur mesure pour les inspections de façades liées aux travaux, aux réfections et aux exigences de la Loi 122.

Orthoimages haute résolution de toutes les façades

Un livrable incontournable pour une inspection de façade est l’orthoimage (orthophoto) couvrant l’entièreté des façades d’un bâtiment. Ces images, acquises par photogrammétrie par drone, offrent une vue globale et précise des façades.

Contrairement aux photos traditionnelles, les orthophotos permettent :

• une documentation cohérente entre les différentes façades et parties du bâtiment;

• un zoom précis dans les photos haute résolution pour repérer des défauts, même de petite taille;

• une meilleure coordination des informations, façade par façade, avec une lecture plus structurée.

Ces livrables donnent au professionnel une première compréhension complète du bâtiment, lui permettent d’identifier les problématiques à l’avance, avant d’arriver sur place, et contribuent à optimiser le temps de relevé. Ils réduisent aussi le risque de manquer des défauts importants, des conditions à risque ou des situations potentiellement dangereuses pour le public. Dans les cas critiques, cette préparation aide également à prendre des décisions plus rapidement.

Les orthoimages haute résolution permettent de déceler des problèmes tels que :

• Fissures

• Délaminations

• Éclatement ou écaillage du béton et de la maçonnerie

• Corrosion visible en façade

• Joints et scellants problématiques

• Efflorescence

• Dégradation accélérée de la façade

  
  

Les orthoimages peuvent aussi soutenir la planification des dessins, et être intégrées aux rapports grâce à des images haute résolution et à des élévations photoréalistes annotables.

Les relevés par photogrammétrie permettent également de produire un modèle 3D en maillage, afin d’examiner le bâtiment en 3D, dans son ensemble, dans le but d’optimiser l’inspection et la compréhension des zones problématiques.

Analyse de déformations / verticalité / planéité

Les analyses de verticalité, de déformations et de planéité sont des analyses très précises (au millimètre près), acquises par téchnologie LiDAR, permettant de détecter les moindres déviations, déplacements et mouvements d’une façade. Ces livrables aident le professionnel à mettre en évidence des phénomènes qui ne sont pas toujours visibles à l’œil nu, et à mieux planifier les relevés sur place ainsi que les ouvertures exploratoires, lorsque nécessaires.

Les analyses de déformations permettent de mettre en lumière des problématiques telles que :

• Problèmes structurels

• Délaminations et décollements

• Fissures

• Mouvements de la façade à travers le temps

• Déplacements et déviations (ventre de bœuf)

  
  

Ces livrables sont aussi essentiels pour le suivi des façades dans le temps. Sans un cadre de comparaison fiable, il devient difficile de mesurer l’évolution et de détecter rapidement des dégradations. Les analyses de déformations aident le professionnel à baser ses décisions sur des données concrètes, à planifier les réfections, à maintenir une documentation technique complète et à jour, à prioriser les interventions et à structurer la maintenance préventive.

La thermographie

Même si plusieurs problématiques peuvent être observées visuellement grâce aux orthoimages ou détectées par des analyses de déformations, certains défauts restent plus subtils ou cachés dans l’enveloppe. La thermographie peut aider à repérer, en amont, des problématiques comme l’infiltration d’eau ou les ponts thermiques, avant qu’elles ne causent des dommages importants.

L’arrimage entre l’architecture et la technologie

En conclusion, une inspection de façade réussie, bien planifiée et appuyée par des livrables durables dans le temps repose sur une collaboration étroite avec l’architecte ou l’ingénieur du projet. Cette approche permet d’appliquer les méthodologies les plus pertinentes et de produire des livrables sur mesure, adaptés aux réalités du bâtiment et aux objectifs de l’inspection.